财联社(深圳,记者 杨依依)讯,深圳楼市回暖比预期来的更早一些。据深圳市住建局统计数据,3月全市新房网签和二手房网签合计破12000套,其中二手住宅成交环比增长380%。
伴随成交量放大,深圳多个豪宅楼盘频现“日光”,“喝茶费”亦重出江湖。财联社记者日前实地走访发现,部分区域优质二手学位房出现抢购现象,有业主坐地起价甚至惜售撤房源。
不过,目前深圳楼市区域分化较为明显,有偏远片区新项目开盘当日去化不足三成,非优质学位的小区挂牌价涨幅明显低于热门楼盘。
对此,美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示,“深圳二手房成交量确实有所上升,但目前二手楼市还没有恢复到去年下半年的水平,去年下半年是整体好,现在只有学位房和顶豪火而已。”
豪宅频现“日光”
深圳市住建局数据显示,3月全市新房网签4224套(含商业),环比增长153.8%;住宅3152套,环比增长279.8%。
在楼市快速升温之际,“喝茶费”重现深圳。宝安区一位业内人士告诉财联社记者,新锦安海纳公馆在去年12月就已对外宣布清盘,但最近确实有一手房源加上了“喝茶费”流出。
针对新房市场乱象,宝安区住建局于4月3日发布通知称,即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动,一旦发现违法行为,将采取相应措施。具体而言,列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处。暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
“‘喝茶费’的出现,说明深圳市场需求已相对活跃。”戴德梁行深圳区域副总经理张晓端说。
4月8日,两个3月热销楼盘“云玺锦庭”“万科星城”均发布声明,辟谣“喝茶费”现象。万科星城同样是宝安区的热点楼盘,288套公寓在3月16日晚间开盘仅7分半钟即售罄。对此,深圳万科的一位中层向记者介绍,“本地购房客依然是万科星城的主力。”
相比之下,豪宅的市场表现更为亮眼。招商蛇口太子湾·湾玺3月两次开盘均“日光”,4月初第三次开盘很快售罄,同样总价在2000万元以上的“日光”豪宅还有宝能公馆和阳光粤海等项目。
深圳中原董事总经理郑叔伦表示,疫情对很多购房者都有影响,但对豪宅客户的影响会相对小一些,且豪宅投资属性较高,买家出手较为迅速。